Business

Wybór rodzaju nieruchomości inwestycyjnych

3 Mins read

Wypożyczalnia domów vs. wynajem

Wybór najlepszego rodzaju nieruchomości inwestycyjnych dla Twoich potrzeb nie dotyczy tylko decyzji między pojedynczymi domami rodzinnymi a większymi jednostkami; obejmuje to również decyzję między wynajem lub wynajem.

Przy podejmowaniu decyzji o tym, czy prowadzić nieruchomość wynajmu, czy dom flip, najpierw rozważ ekonomiki umowy i Twoich konkretnych celów finansowych. W projektach wynajmu, trzeba ocenić długoterminowy potencjał netto dochodu nieruchomości. Będą one generować dochód przez długi okres czasu, w porównaniu z możliwością jednego większego wyniku na flip domu.

Podczas wyświetlania dochodu netto na wynajem, zacznij od stawek wynajmu w okolicy dla podobnych nieruchomości. Będziesz musiał również obejmować wydatki związane z wszelkimi pieniędzmi, które pożyczasz na zakup i odbudowę, bieżące naprawy, podatki od nieruchomości, ubezpieczenia i usług. Obejmuje również realistyczną pomoc na wakacje i rozwiązywanie problemów z wynajmującymi. Po wszystkich tych obliczeniach upewnij się, że zaplanowany dochód netto wynajmu zapłaci wydatki, a także zapewni ci pewne dochody.

W odniesieniu do domu flip, trzeba obliczyć wszystkie koszty zakupu domy opole, odkupienia i sprzedaży nieruchomości, wraz z kosztami przewozu nieruchomości. O tym dyskutowano w głębokiej głębokości w rozdziale 1.

Sposób, w jaki analizujesz gospodarkę dla wypożyczalni domów vs. wypożyczalni są bardzo różne. Upewnij się, że rozumiesz swoje długoterminowe cele przed rozpoczęciem jakiegokolwiek rodzaju projektu.

Jednolita rodzina

Kiedy zdecydujesz się, czy pojedynczy wynajem rodzinny jest najlepszym rodzajem nieruchomości inwestycyjnych dla Ciebie, musisz ocenić, kim będzie Twój najemca. Tradycyjnie nieruchomości wynajmu zajmują osoby, które są albo młode, w przejściu lub mają mniej zasobów finansowych niż kupujący domów. Jeśli kupujesz nieruchomość wynajmu rodzinnego w miejskiej okolicy, upewnij się, że jej rozmiar pasuje do typowego mieszkańców okolicy. Singles czy rodziny? Upscale czy tradycyjne?

Jeśli myślisz, że będziesz polegać na najemcach, którzy otrzymują pomoc rządową, aby zapłacić ich czynsz, pamiętaj o ich wymaganiach, aby nie trzeba robić żadnych wysiłków. Agencje rządowe mają bardzo rygorystyczne przepisy dotyczące zaskakującej liczby udogodnień. Traktuj ostrożnie, gdy myślisz, że będziesz liczyć na pomoc rządową.

W poszukiwaniu pojedynczego domu rodzinnego do flip, trzeba rozważyć, kto kupujący będzie, i rehab zgodnie z tym. Jeśli dom znajduje się w przedmieściach, najprawdopodobniej będzie to rodzina. Jeśli wewnątrz miasta, może to być rodzina lub pojedynczy człowiek.

Jeśli mieszkasz w rodzinnym sąsiedztwie, takie funkcje jak przestrzenna kuchnia i podwójne łodygi w łazienkach pomogą sprzedać dom. Jeśli mniejsze miejsce w mieście, ślepe linie i iluzja przestrzeni da ci krawędzi z kupującymi.

Kiedy szukasz wynajęcia pojedynczej rodziny lub domu flip, umieść się w umyśle użytkownika. Kto będzie go wynajął lub kupił? Jakie cechy szukają? Jaka jest cena na rynku? Jeśli chodzi o koszty zakupu, odbudowy i przewozu, czy można zarobić pieniądze na nieruchomości?

Bez pełnego zrozumienia wszystkich tych rzeczy, stawiasz siebie i swoje inwestycje w ryzyko.

Budynki Duplex, Triples, Quads i Większe

Rekonstrukcja budynku z wieloma jednostkami ma zarówno korzyści, jak i obciążenia, niezależnie od tego, czy planujesz go wyciągnąć, czy trzymać go za dochód wynajmu. Im więcej jednostek budynek ma, tym więcej lokalnych kodów może go regulować. Będziesz musiał dokładnie poznać swój lokalny kod budowy. Na przykład niektóre gminy wymagają oświetlenia awaryjnego i oznak wyjścia dla wszystkich budynków o więcej niż trzech jednostkach. Niektóre wymagają systemów sprinklerów we wszystkich czterech jednostkach i większych budynkach. Niezdolność do spełnienia kodu może być śmiertelna w dolnej linii, gdy chcesz uzyskać licencję wynajmu lub certyfikat zatrudnienia.

Jeśli planujesz mieszkać w nieruchomości, musisz również wziąć pod uwagę, że nie tylko będziesz gospodarzem, ale będziesz stale dostępny dla swoich najemców. Nie będą wstydliwi, że przynoszą do ciebie wszystkie swoje problemy, legalne czy nie. Po stronie flip, jeśli kupiłeś i odszedł za właściwą cenę, możesz żyć dość tanio, podczas gdy najemcy wypłacają hipotezę.

Ostrzeżenie dla właściciela zajętego budynku. Typowy, niebankowy pożyczkodawca pożyczy tylko na nieruchomości inwestycyjnych. Jeśli masz pożyczkę od prywatnego lub ciężkiego pożyczkodawcy na projekt, warunki pożyczki mogą zakazać ci mieszkać tam. Ponadto, jeśli planujesz uzyskać taki kredyt dla swojego projektu, twoja planowana zajęcie może utrudnić znalezienie pożyczkodawcy.

Leave a Reply

Your email address will not be published.